هر آپارتمانی که ساخته می‌شود، قسمت‌هایی دارد که دیگر از حریم شخصی هر واحد خارج می‌شود و جزو مشاعات ساختمان است. مشاعات ساختمان، قسمت‌هایی است که بین همه‌ی ساکنین مشترک است و مسئولیت حفظ و نگهداری این مشاعات برعهده‌ی همه‌ی ساکنین است، نه تنها یک نفر.
این مشاعات بسته به امکانات هر آپارتمان متفاوت است. گاهی اوقات این مشاعات شامل پارکینگ، آسانسور و راه پله می‌شود و گاهی هم امکانات بیشتری همچون استخر، باشگاه، کافه، لابی من و … را دربرمی‌گیرد. برای اداره و نگهداری از این مشاعات باید قوانینی وجود داشته باشد وگرنه بی‌نظمی اتفاق می‌افتد و در نهایت باعث به وجود آمدن اختلاف بین ساکنین یک مجتمع می‌گردد.
بعد از انجام مراحل پایانی ساختمان مثل نصب آسانسور نوبت به آن رسیده تا راجع به این مشاعات صحبت کنیم. اگر با قوانین مشاعات آشنایی ندارید و می‌خواهید بدانید که برای نگهداری و استفاده از مشاعات چه وظیفه‌ای دارید تا پایان این مطلب همراه ما باشید.
مشاعات ساختمان
کلمه‌ی مشاع به معنای مشترک و شریکی است. هنگامی که به چیزی می‌گوییم مشاع است یعنی مالکیت خصوصی آن مشخص نشده و چندین نفر حق استفاده از آن را دارند. در آپارتمان‌‌ها نیز بخشهایی وجود دارند که در اسناد مالکیت از آن‌ها به عنوان بخش مشاع یاد می‌شود. این بدان معناست که مالکیت آن متعلق به هیچ فردی نیست و همه‌ی افراد ساختمان حق استفاده از آن را دارند. اما این مشاعات شامل چه بخشهایی می‌شوند؟
- راه پله
- آسانسور
- پارکینگ
- حیاط
- استخر و جکوزی
- سالن اجتماعات
- آنتن مرکزی
- پشت بام
- قسمت خرپشته
- پنجره راهروها
- درب ورودی
- لابی
- تاسیساتی که مشترک هستند.
- انشعاباتی که مشترک هستند.
- قسمت موتورخانه و شوفاژخانه
- باغچه
- شوتینگ زباله
قسمتی از مسئولیت‌هایی که افراد راجع به این قسمت‌ها دارند بیشتر مبحث فرهنگی است. یعنی به فرهنگ آپارتمان نشینی برمی‌گردد و ساکنین مجتمع‌ها باید با این فرهنگ آشنا شوند. در این جا قبل از پرداختن به قوانین مشاعات، کمی به سراغ این فرهنگ می رویم.
فرهنگ آپارتمان نشینی
تا حالا برایتان پیش آمده است که ساعت 11 شب پس از یک روز سخت کاری می‌خواستید استراحت کنید اما صدای جارو برقی کشیدن همسایه بالایی اجازه نداده و مزاحم آرامش شما شده است؟
شاید هم این تجربه را داشته باشید که هنگام خداحافظی مهمانتان در آخر شب سعی کرده‌اید بخاطر آسایش همسایگان آرام صحبت کنید؟
رعایت اینگونه نکات به مبحثی برمی‌گردد به نام فرهنگ آپارتمان نشینی. فرهنگ آپارتمان نشینی درواقع هنجارها و قوانین نانوشته‌ای هستند که افراد ساکن در یک آپارتمان برای زیستی مسالمتآمیز در کنار هم و داشتن آسایش رعایت می‌کنند.
برخی از این نکات عبارت‌اند از:
پرداخت شارژ
یکی از نکاتی که افراد در فرهنگ آپارتمان نشینی باید رعایت کنند، پرداخت به موقع شارژ ساختمان است. شارژ ساختمان مبلغی است که جهت پرداخت هزینه‌های مشاعات مثل سرویس آسانسور هر ماه به مدیر ساختمان پرداخت می‌شود. اگر ساکنین به موقع شارژ ساختمان را پرداخت نکنند، عملا خدمات مربوط به مشاعات نمی‌تواند درست انجام شود.
احترام به قوانین
یکی از مهم‌ترین نکاتی که در فرهنگ آپارتمان نشینی وجود دارد این است که افراد به قوانین احترام بگذارند. هر چقدر هم که قانون برای ساختمان وضع شود اما این قوانین رعایت نشوند، فایده‌ای ندارد. مانند هرجای دیگری که ما به قوانین برای آسایش بیشتر خود احترام می‌گذاریم، در آپارتمان نیز باید همین کار را انجام دهیم.
عدم ایجاد آلودگی صوتی
برخی اوقات ساکنین مجتمعهای مسکونی فکر می‌کنند که داخل واحد خود مختار به انجام هرکاری هستند اما اینگونه نیست. مواردی که باعث آزار رساندن به دیگر همسایه‌ها می‌شود باید کنترل شود. یکی از این موارد آلودگی صوتی است.
پخش موسیقی با صدای بلند یا ایجاد سروصدا برای خود ساکنین داخل واحد شاید خوشایند باشد اما برای همسایه قطعا اینطور نخواهد بود. به همین علت اگر می‌دانید مراسمی دارید که باعث ایجاد سروصدا خواهد شد حتما از قبل باید با همسایه‌های خود هماهنگ کنید.
تنهایی تصمیم نگرفتن برای مشاعات
همانطور که بالاتر توضیح دادیم، مشاعات جزو مشترکات یک آپارتمان است و فقط یک نفر نمی‌تواند برای آن تصمیم بگیرد. البته که می‌توان یک نفر را به عنوان مدیر یا نماینده ساختمان تعیین کرد و اداره‌ی امور مربوط به ساختمان را به او سپرد. با این حال نماینده ساختمان هم مختار به تصمیم‌گیری راجعبه همه‌ی امور به تنهایی نیست و در برخی موارد مهم باید اعضای ساختمان را در جریان بگذارد.
قوانین مربوط به مشاعات
- قسمت‌هایی که به عنوان مشاعات شناخته می‌شوند مثل راهرو و حیاط غیرقابل انتقال هستند و در سند خانه نیز به عنوان مشاعات ذکر می‌شوند. ساکنین حق استفاده از آن را دارند اما نمی‌توانند این قسمت‌ها را خرید و فروش کنند.
- هزینه‌ی نگهداری از مشاعات برعهده‌ی کل ساکنین است.
- هنگامی که فردی می‌خواهد واحد خود را بفروشد یا مستاجر است و می‌خواهد تحویل دهد، باید کلیه هزینه‌های مربوط به مشترکات را تسویه کند. در دفتر اسناد رسمی این موضوع باید با مدیر ساختمان چک شود.
- اگر آپارتمان شما حیاط دارد، باید بدانید که همه‌ی واحدها به یک میزان حق استفاده از حیاط دارند. فرقی ندارد که فردی ساکن واحد اول باشد یا نه. این قانون برای همه ساکنین، چه واحد اول و چه واحد آخر، یکسان است.
- قانون قبلی برای استفاده از خرپشته و پشت بام هم صدق می‌کند. همه‌ی واحدها می‌توانند از این فضاها استفاده کنند و فرقی نمی‌کند که ساکن واحد آخر باشند یا خیر.
- اگر آپارتمان پارکینگ داشته باشند، هر واحدی می‌تواند از یک پارکینگ استفاده کند و حق این را ندارد که ماشین اضافه‌ای در جای پارک دیگری قرار دهد. البته این موضوع در صورتی که با دیگر واحدها هماهنگ شود، ایرادی ندارد.
- نگهداری از حیوانات در قسمت‌های مشاع جزو موارد ممنوعه است.
- همانطور که افراد در واحد خود زباله نگهداری نمی‌کنند، در مشاعات نیز نمی‌توانند زباله یا وسایل اضافی خود را قرار دهند. اگر آپارتمان دارای انباری باشد می‌توانند در انباری وسایل خود را نگه دارند. انباری جزو مشاعات به حساب نمی‌آید و متعلق به هر واحد است.
- ساکنین نمی‌توانند از مواردی که متعلق به مشاعات است، استفاده شخصی بکنند. یکی از این موارد که در آپارتمان‌‌ها به وفور مشاهده می‌شود این است که افراد ماشین یا وسایل خود را با استفاده از آب مشترک می‌شویند. شست و شو وسایل شخصی با استفاده از آب مشترک یا استفاده از برق مشترک برای مصارف شخصی ممنوع است.
- استفاده از امکاناتی مثل استخر و باشگاه با هماهنگی مدیر ساختمان یا این قسمت‌ها باید صورت بگیرد.
با این حال اگر می‌خواهید کاری بر خلاف هرکدام از این قوانین انجام دهید باید با دیگر ساکنین صحبت کنید و با آن‌ها به توافق برسید.
