خرید آپارتمان ارزان در تهران، چالشی است که امروزه به دلایل مختلف شهروندان را درگیر خود کرده است. افزایش قیمت مسکن، کاهش قدرت خرید مردم، نبود تسهیلات مناسب و عدم تعادل عرضه و تقاضا از جمله عواملی هستند که خرید خانه را برای اقشار کم درآمد بسیار دشوار کرده است.
متاسفانه دلایلی چون عدم توجه به زیرساخت‌ها، عدم تعادل عرضه و تقاضا، سیاستگذاری‌های نامناسب در زمین و مسکن و از طرفی تورم مهار نشده، علاوه بر توزیع نامناسب مسکن، باعث ایجاد خانه‌های خالی در منطقه مرفه نشین و یا در مناطق بدون امکانات شده‌اند. در این بخش از مجله تالی به بررسی خرید آپارتمان ارزان قیمت در تهران و عوامل موثر بر آن می‌پردازیم.
چرا تقاضا برای خرید خانه ارزان افزایش یافته است؟
این سوال را می‌توان از چند جنبه مختلف مطالعه کرد و پاسخ داد. دلایل زیادی برای محبوبیت و تقاضای بالای این امر وجود دارد. اول از همه، باید بگوییم که قیمت مسکن در تهران در سال‌های اخیر به شدت افزایش داشته است و بسیاری از خانواده‌ها را از توانایی خرید یا اجاره خانه مناسب محروم کرده است. این افزایش قیمت به عوامل مختلفی مانند تورم، تقاضا و عرضه، تحریم‌ها، عوامل سیاسی و اقتصادی بستگی دارد. بنابراین، مردم به دنبال یافتن سرپناهی مناسب برای خود و خانواده‌شان و رهایی از اجاره‌های گران قیمت به دنبال خرید خانه ارزان قیمت هستند.
دلیل دیگر، پر سود و مطمئن بودن سرمایه‌گذاری در بازار مسکن است. با توجه به نوسانات ارزی، بورسی و طلایی، بسیاری از افراد ترجیح می‌دهند پس‌انداز خود را در مسکن سرمایه‌گذاری کنند تا از ارزش خود کاسته نشود. همچنین، مسکن یکی از منابع درآمدزایی است که می‌توان از آن با اجاره دهی بهره‌برداری کرد.
دلیل سوم تمایل مردم به خرید خانه ارزان قیمت در شهر تهران، این است که تهران به دلیل پایتخت بودن، یکی از شهرهای بزرگ و پرجمعیت ایران است که دارای امکانات و فرصت‌های زیادی است. تهران مرکز حکومتی، اداری، اقتصادی، فرهنگی، تحصیلی و اجتماعی کشور است و بسیاری از افراد برای کار، تحصیل، درمان و سرگرمی به آن می‌آیند.
ارتباط بین قیمت و متراژ
به دنبال تقاضا برای خرید خانه ارزان و کوچک‌تر شدن متراژ، هر چه تقاضا برای خرید خانه ارزان قیمت بیشتر باشد، متراژ و ابعاد خانه‌ها کوچک‌تر می‌شوند. دلایل این ارتباط عبارتند از:
- کاهش توان خرید: با توجه به افزایش قیمت مسکن در تهران و کاهش درآمد خانوارها، توان خرید مردم برای خرید خانه کاهش یافته است. بنابراین، مردم به دنبال خانه‌هایی با قیمت پایین‌تر هستند که معمولا کوچک شدن متراژ و ابعاد محل سکونت را به دنبال دارد.
- کاهش نیاز به فضا: با تغییر الگوی زندگی و بیشتر شدن تعداد خانواده‌های کوچک‌تر، نیاز به فضای زیاد برای زندگی کمتر شده است. بنابراین، مردم تمایل دارند خانه‌هایی را بخرند که به نیازهای ضروری آنها پاسخ دهند و از خرج اضافی جلوگیری کنند.
- افزایش تولید: با توجه به افزایش تقاضا برای خرید خانه ارزان، سازندگان نیز تمایل دارند خانه‌هایی را تولید کنند که با این تقاضا همخوانی داشته باشند. بنابراین، سازندگان سعی می‌کنند با کاهش متراژ و ابعاد خانه‌ها، هزینه‌های ساخت را کاهش دهند و تعداد خانه‌های تولیدی را افزایش دهند.
چه عواملی در قیمت خانه در تهران تاثیر می‌گذارد؟
خریدن خانه ارزان در تهران به عوامل مختلفی بستگی دارد. برخی از این عوامل عبارتند از:
- منطقه جغرافیایی: همانطور که مطلع هستید، قیمت خانه در نقاط مختلف شهر، متفاوت است و با آگاهی از میانگین و حدود قیمت در محله های مختلف، می‌توانید تصمیم درست‌تری در هنگام خرید خانه بگیرید. برخی از مناطق تهران دارای قیمت مسکن بالاتری هستند به دلیل موقعیت استراتژیک، امکانات رفاهی، بافت شهری، تقاضا و عرضه و غیره.
به طور کلی، مناطق جنوبی، جنوب شرقی و جنوب غربی تهران دارای خانه‌های ارزانتری هستند. این مناطق شامل مناطق ۱۵، ۱۶، ۱۷، ۱۸، ۱۹ و ۲۰ شهرداری تهران هستند.
از طرف دیگر، مناطق شمالی، شمال شرقی و شمال غربی تهران دارای خانه‌های گرانتری هستند. این مناطق شامل مناطق ۱، ۲، ۳، ۴، ۵ و ۶ شهرداری تهران هستند. این مناطق معمولا دارای خانه‌هایی با بافت نوساز و مجهز به امکانات رفاهی بیشتری هستند. توجه کنید که در برخی از این مناطق، ممکن است خانه‌هایی با قیمت مناسب‌تری نیز یافت شود که باید با جستجو و مقایسه پیدا کرد. - نوع ساختمان: نوع ساختمان نیز در قیمت مسکن تأثیرگذار است. معمولا خانه‌های نوساز و مجهز به امکانات مدرن گران‌تر از خانه‌های قدیمی و فاقد امکانات هستند. همچنین، نوع سند، متراژ، تعداد اتاق، طبقه، وضعیت پارکینگ، آسانسور، انباری و… نیز در قیمت مسکن موثر هستند.
- زمان خرید: زمان خرید نیز می‌تواند در قیمت مسکن تفاوت ایجاد کند. برخی از فصول مانند بهار و تابستان دارای تقاضای بیشتری برای خرید مسکن هستند و بنابراین قیمت‌ها بالاتر می‌روند. برخی از فصول مانند پاییز و زمستان دارای تقاضای کمتری هستند و بنابراین قیمت‌ها پایین‌تر می‌آیند. همچنین، شرایط اقتصادی، سیاسی و اجتماعی کشور نیز می‌تواند در نوسانات قیمت مسکن نقش داشته باشد.
خرید خانه ارزان در تهران نیاز به جستجو و مقایسه دقیق دارد. برای این کار، می‌توانید با آگاهی و کمک گرفتن از مطالبی که گفته شد، و با مقایسه دقیق شرایط و قیمت‌ها، خانه مورد نظر خود را انتخاب کنید.
برای خواندن مطالب مرتبط مجله تالی را دنبال کنید.
