شهر تهران، با توجه به جمعیت بالایی که در خود جای داده است، یکی از بزرگ ترین شهرها در جهان به شمار می رود. برای کسانی که قصد خرید ملک در شهر تهران را دارند، انتخاب بهترین منطقه تهران از میان مناطق 22 گانه این کلان شهر، چالش برانگیز و سخت به نظر می رسد. هر یک از مناطق تهران، دارای مزایا و معایب خاص خود هستند و افراد پیش از خرید ملک در شهر تهران، باید تمامی شاخصه های مهم را مورد بررسی قرار دهند و در نهایت بهترین تصمیم گیری را داشته باشند. به منظور راهنمایی شما عزیزان، این مقاله از وبسایت تالی پارک را به راهنمای خرید ملک در شهر تهران، اختصاص داده ایم. همراه ما باشید.
کجای تهران خانه نخریم؟
در ابتدای راهنمای خرید ملک در شهر تهران، ابتدا قصد داریم شما را راهنمایی کنیم که در کجای تهران خانه نخرید. قطعا خرید ملک در مناطق خیلی آلوده و یا خیلی شلوغ از تهران، برای هیچ کس خوشایند نیست. به همین دلیل بهتر است به نکاتی که در ادامه آورده ایم، دقت کنید.
- ملک هایی که در نزدیکی اتوبان ها قرار دارند، معمولا با آلودگی صوتی بالایی نیز همراه هستند. بنابراین ملک هایی که در شهر تهران در مجاورت اتوبان ها قرار دارند، انتخاب مناسبی نیستند.
- شهر تهران دارای مراکز تجاری بسیاری از جمله پاساژها و فروشگاه های زنجیره ای عظیم است که زندگی کردن در اطراف آن با آسایش و آرامش بالایی همراه نیست. ممکن است آپارتمان های نزدیک به این مراکز نظر شما را جلب کنند، اما پس از مدتی، سر و صدای زیاد و ترافیک ناشی از مراجعه مردم به این مراکز، منجر به سلب آسایش و آرامش شما خواهد شد.
- مهم است گزینه ای که برای خرید ملک در شهر تهران در نظر گرفته اید، به امکانات رفاهی شامل سوپر مارکت، مرکز خرید، خشکشویی، فروشگاه ها، تره بار، تاکسی، داروخانه و مراکز درمانی، مدرسه، بانک، باشگاه و … دسترسی داشته باشد. بنابراین از خرید خانه در مناطق دورافتاده و در حال توسعه در تهران نیز خودداری کنید. البته آپارتمان هایی که با این مناطق معرفی شده، فاصله کمی داشته باشد، انتخاب بهتری است.
- برخی مناطق با موقعیت های جغرافیایی خاص در تهران، دارای کوچه های پرشیبی هستند و برای سکونت انتخاب خوبی نمی باشند. به طوری که پیاده روی در این کوچه ها سخت به نظر می رسد و احتمالا پارک کردن خودرو در آن نیز سخت خواهد بود. به همین دلیل انتخاب چندان خوبی برای خرید ملک نیستند.
- خرید خانه در نزدیکی ساختمان های دولتی، کلانتری ها، مراکز درمانی، ترمینال های مسافری، شرکت ها، مدارس، هتل ها، دانشگاه ها، تعمیرگاه ها، فرودگاه، راهن آهن و … که مراجعه کنندگان زیادی دارد، ایده خوبی نیست. معمولا در اطراف این ساختمان ها سر و صدای زیادی وجود دارد و بهتر است از خانه های نزدیک به این ساختمان ها عبور کنید.
ویژگی های بهترین منطقه تهران برای خرید خانه
پیش تر به این موضوع پرداختیم که در چه مناطقی از تهران، نباید ملک بخریم. حال سوالی که وجود دارد، این است که در کجای تهران ملک بخریم؟ ملک مورد نظر باید دارای چه ویژگی هایی باشد؟
در نظر گرفتن برخی ویژگی ها از جمله دسترسی به امکانات رفاهی و خدماتی مناسب، خلوت بودن، دسترسی به امکانات تفریحی و گردشگری و … در کیفیت زندگی انسان ها تاثیر بسیار زیادی را دارد. به همین دلیل افراد باید این معیارها را حتما مد نظر قرار دهند.
در ادامه به ویژگی های بهترین گزینه ها برای خرید ملک در شهر تهران، پرداخته ایم.
دسترسی به امکانات رفاهی و خدماتی مناسب
برخی خدمات، در دسته بندی امکانات اولیه برای زندگی در یک کلان شهر قرار دارند. به همین دلیل مهم است که ملک شما به امکانات رفاهی و خدماتی که در ادامه آورده ایم، دسترسی داشته باشد:
- مترو
- بیمارستان
- نانوایی
- سوپرمارکت
- کلانتری
- شبکه آبرسانی، فاضلاب، گاز و برق
- سالن های ورزشی
- و …
عدم قرار گیری خانه در مناطق شلوغ
شهر تهران، جزو شلوغ ترین شهرها در جهان است. به همین دلیل در اغلب مناطق این شهر، ترافیک های سنگین مشاهده می شود. با این حال افراد باید در انتخاب بهترین منطقه برای خرید ملک در شهر تهران، به دنبال ملکی باشند که در مناطق خلوت در پایتخت قرار داشته باشد.
امکانات تفریحی و گردشگری مناسب
از دیگر پارامترهای مهم برای انتخاب بهترین منطقه تهران جهت خرید آپارتمان، برخورداری از امکانات تفریحی و گردشگری مناسب است. بهترین منطقه تهران باید به پارک ها، سالن های ورزشی، موزه، جاذبه های طبیعی و .. دسترسی داشته باشد تا بتوان در آخر هفته و یا تعطیلات، اوقات فراغت خوبی را تجربه کرد.
امکان خرید آپارتمان با هر بودجه‌ای
ملک در تهران، دارای قیمت بالایی است. به همین دلیل بهتر است به سراغ مناطقی بروید که در آن، امکان خرید ملک با هر بودجه ای وجود داشته باشد. در برخی محله های تهران، قیمت ملک بالاست و این در حالی است که برخی محله ها قیمت مناسبی دارند. بنابراین انتخاب محله باید بر اساس بودجه در نظر گرفته شده، صورت بگیرد.
سایر ویژگی ها
- دسترسی به وسایل حمل و نقل عمومی
- برخورداری ملک انتخابی از استانداردهای لازم از جمله نورگیر بودن، دارای کف پوش مناسب، دارای بالکن، برخورداری از سیستم گرمایش و سرمایش مناسب
- قرار نداشتن ملک بر روی گسل
- برخورداری منطقه انتخابی از ایمنی بالا
- سهولت در رفت و آمد
- و …
سخن آخر
یکی از چالش هایی که برای متقاضیان خرید ملک در شهر تهران وجود دارد، پیدا کردن بهترین منطقه در این کلان شهر است. افراد باید در خرید ملک در شهر تهران، به فاکتورهای متعددی شامل موارد زیر دقت داشته باشند:
- قیمت ملک
- محله قرار گیری ملک
- تعداد طبقات
- تعداد واحدهای هر طبقه
- همسایه ها
- امکانات خانه
- کیفیت مصالح بکار رفته
- وضعیت سند ملک
- وضعیت حقوقی ملک خریداری شده
- اطمینان از مالکیت فروشنده و انتقال سند ملک
- دسترسی به مترو
- عدم قرار گیری در مناطق شلوغ و پرتردد
- عدم قرار گیری در مناطق آلوده تهران
- سند تک برگ و قانونی
- و …
قطعا با توجه به موارد فوق، می توان یک تجربه خوب از خرید ملک در شهر تهران داشت. تالی پارک در صنعت ساخت و ساز فعال است که با بررسی دقیق و جامع مناطق مختلف، بهترین منطقه از تهران که دارای ویژگی های لازم و کافی برای سکونت باشد را انتخاب می کند. مناطق انتخابی توسط تالی پارک به امکانات رفاهی، خدماتی، گردشگری و … دسترسی مناسبی دارند. ما در تالی پارک آماده ارائه مشاوره به شما متقاضیان خرید ملک در شهر تهران هستیم. از همراهی شما تا انتهای این مقاله متشکریم.
