اجاره خانه ماهیانه و خرید دانگی خانه از روش‌هایی است که سال‌ها مردم برای سرپناه یافتن مورد توجه قرار داده اند. متاسفانه در شهرهای بزرگی مانند تهران خانه داشتن به یکی از چالش‌های اساسی تبدیل شده است. قیمت بالای مسکن، کاهش قدرت خرید مردم، کمبود تسهیلات بانکی و عدم اطمینان از شرایط قانونی و فنی ملک، از جمله عواملی هستند که تأثیر مستقیم بر تقاضا و عرضه مسکن در تهران دارند. در این شرایط، بسیاری از افراد به دنبال روش‌های جایگزین برای تهیه مسکن هستند.
در این مقاله از مجله تالی پارک قصد داریم به مقایسه و تحلیل اجاره خانه ماهیانه در تهران و خرید دونگی خانه بپردازیم.
اجاره ماهانه چیست؟
اجاره ماهیانه خانه به معنای سکونت داشتن در یک خانه با پرداخت ماهیانه قسط‌های آن تا مدت زمان مشخصی است. این روش برای کسانی که نمی‌توانند یا نمی‌خواهند همه پول خانه را یکجا بپردازند، مناسب است. در این روش، خریدار با پرداخت یک مبلغ پیش پرداخت به فروشنده، حق استفاده از خانه را به مدت معینی می‌گیرد و در این مدت، ماهیانه قسط‌هایی را به فروشنده می‌پردازد.
خرید دونگی خانه چیست؟
روش دیگر خانه‌دار شدن، خرید دونگی خانه است که در آن خریدار بخشی از سهم یا دانگ خانه را با قیمت کمتر از بازار خریداری می‌کند و می‌تواند بعد از مدتی با قیمت بالاتر آن را به فروش برساند. این روش برای کسانی که نمی‌توانند یا نمی‌خواهند یک خانه کامل را خریداری کنند، مناسب است. در این روش، خریدار با پرداخت یک مبلغ پیش پرداخت به فروشنده، حق استفاده از خانه را می‌گیرد. همچنین خریدار می‌تواند با توافق شرکا، سهم بقیه را بخرد و یا سهم خود را به فروشنده یا شخص دیگری بفروشد.
تقاضا و عرضه
در وضعیت اقتصادی کنونی، کدام روش بهتر است؟ در ادامه به بررسی و تحلیل تفاوت‌های اجاره و خرید دونگی می‌پردازیم تا بتوانید با پس اندازتان، بهترین تصمیم را بگیرید.
تقاضا و عرضه دو عامل مهم در تعیین قیمت و سودآوری هر روش از تهیه مسکن هستند. تقاضا به میزان تمایل مردم برای خرید یا اجاره یک کالا یا خدمات در یک بازار خاص است. عرضه به میزان تمایل تولیدکنندگان برای فروش یک کالا یا خدمات در یک بازار خاص است. در بازار مسکن تهران، تقاضا و عرضه برای اجاره خانه ماهیانه و خرید دونگی خانه متفاوت است.
از طرفی عرضه برای اجاره خانه ماهیانه در تهران در سال‌های اخیر به علت کاهش تعداد واحدهای مسکونی موجود، افزایش قیمت مسکن، کاهش تمایل مالکان به اجاره دهی، عدم وجود قوانین و مقررات مناسب برای حفاظت از حقوق مالکان و مستاجران کاهش یافته است.
اما همین عوامل در کنار افزایش تقاضا برای سرمایه گذاری در مسکن، افزایش تعداد پروژه های ساخت و ساز و تسهیلات بانکی برای خریداران موجب افزایش عرضه برای خرید دونگی خانه شده اند.
مصطفی قلی خسروی، رئیس اتحادیه مشاوران املاک با تائید معاملات دانگی مسکن در تهران می‌گوید: «وقتی پول نباشد، مردم مجبور هستند مسکن را به‌صورت دو یا سه نفری بخرند. مثلا سه تا ۲ دانگی؛ تا کم کم بتواند به صورت مستقل مسکن بخرند. معاملات دانگی مسکن سال گذشته هم بوده؛ اما حالا میزان آن بیشتر شده است. مشخصا از سال ۹۸ قدرت خرید مسکن مردم کم شد. برخی به حاشیه شهرها رفتند و برخی با هم شریکی مسکن خریدند.»
به نقل از سایت نیک بوم
به طور کلی، میتوان گفت که بازار اجاره خانه ماهیانه در تهران یک بازار تقاضا محور است که در آن تقاضا بیشتر از عرضه است و قیمت‌ها بالا هستند. اما بازار خرید دانگی خانه در تهران یک بازار عرضه محور است که در آن عرضه بیشتر از تقاضا است و قیمت‌ها پایین هستند.
البته باید توجه داشت که این تحلیل به صورت کلی بوده و ممکن است در مناطق مختلف شهر و برای انواع مختلف مسکن، تفاوت‌هایی وجود داشته باشد.
رشد قیمت مسکن در تهران
بر اساس آمارهای منتشر شده، در یک سال اخیر نرخ رشد قیمت مسکن در شهر تهران ۱۰۰.۵ درصد بوده است. این رشد چشمگیر باعث افزایش ارزش ملک‌های دونگی و همچنین اجاره‌های ماهیانه شده است. اما باید توجه داشت که رشد قیمت در مناطق مختلف شهر متفاوت بوده و برخی مناطق بیشتر از دیگران از این رشد بهره مند شده‌اند.
تفاوت سودآوری اجاره خانه و خرید دونگی
تا اکنون درباره تفاوت اجاره کردن یک خانه و خرید دونگی مسکن خوانده‌اید. مبحث جالب دیگری که بررسی آن خالی از لطف نیست، تفاوت سودآوری اجاره دادن خانه و خرید دونگی آن است. تصور می‌کنید خرید دونگی خانه سودمندتر است یا اجاره دادن ماهیانه آن؟
برای محاسبه سودآوری هر روش از تهیه مسکن، میتوان از نسبت بازگشت سرمایه (ROI) استفاده کرد. این نسبت نشان می‌دهد که چقدر سود به ازای هر واحد سرمایه، سرمایه گذار کسب می‌کند. برای مثال، اگر یک نفر ۱۰۰ میلیون تومان سرمایه‌گذاری کند و در یک سال ۲۰ میلیون تومان سود کسب کند، نسبت بازگشت سرمایه او ۲۰ درصد خواهد بود.
تصور کنید یک نفر یک دانگ از یک خانه ۷۰ متری در منطقه ۱۰ تهران را با قیمت ۲۰۰ میلیون تومان خریده و بعد از یک سال با قیمت ۳۰۰ میلیون تومان فروخته باشد. اگر فرض کنیم که هزینه‌های مربوط به خرید و فروش ملک حدود ۱۰ درصد از قیمت خرید باشد، یعنی ۲۰ میلیون تومان، این یعنی سرمایه گذار در یک سال ۴۰ درصد سود کسب کرده است.
حالا اگر فرض کنیم که همان نفر به جای خرید دونگی خانه، یک خانه ۷۰ متری را با قیمت ۲۰۰ میلیون تومان خریده و با اجاره ماهیانه ۵ میلیون تومان اجاره داده باشد. این یعنی سرمایه گذار در یک سال ۳۰ درصد سود کسب کرده است. بنابراین، میتوان نتیجه گرفت که در این مثال، خرید دونگی خانه سودآورتر از اجاره خانه ماهیانه بوده است.
این مثال‌های ساده نشان می‌دهند که خرید دونگی خانه چقدر باصرفه و سودآور است و در موارد بسیاری نسبت به اجاره خانه ماهیانه برتری دارد. اما مسئله اینجاست که از کجا باید بخریم؟ از کجا میتوان با آسودگی خاطر، سهمی از خانه‌ای با ارزش را خرید؟
خرید دونگی در تالی پارک
مجموعه تالی پارک با توجه به نیازهای مختلف مشتریان خود، روش خرید دانگی خانه را ارائه می‌دهد. همانطور که آگاه هستید، این روش با توجه به شرایط اقتصادی کنونی کشور، تسهیل شرایط خانه‌دار شدن شهروندان را فراهم می‌کند و برایشان سود حاصل از ارزش افزایشی خانه بهره مند می‌سازد.
برای خواندن مطالب مرتبط با مجله تالی پارک همراه باشید.
