پیش خرید خانه یکی از روش‌های سرمایه‌گذاری در بازار مسکن است به معنای خرید واحدی که هنوز در حال ساخت است. در این مطلب از مجله تالی به نکات مهمی در زمینه پیش خرید آپارتمان و ضمانت اجرایی و روند عقد قرارداد تالی پارک می‌پردازیم.
ضمانت اجرایی چیست؟
یکی از چالش‌های اصلی و اساسی خریداران و مشتریان عزیز، مربوط به ضمانت اجرایی و روند عقد قرارداد است. ضمانت اجرایی از مهم‌ترین عناصر قراردادهای تجاری است که به طرفین قرارداد این اطمینان را می‌دهد که در صورت نقض تعهدات، حقوق و منافع خود را محفوظ ببینند. ضمانت اجرایی می‌تواند به صورت مالی یا غیر مالی باشد و به شکل‌های مختلفی مانند چک، سفته، ضمانت‌نامه، رهن، تعهدات کیفری و غیره اعمال شود.
قرارداد محضری چیست؟
در نظر داشته باشید که تمام قراردادهای پیش‌فروشی که بین خریدار و فروشنده منعقد می‌شود باید شامل قرارداد محضری باشد. قرارداد محضری یک نوع سند رسمی است که توسط دفترخانه‌های اسناد رسمی تنظیم و ثبت می‌شود. این نوع قرارداد دارای اعتبار و اثرات حقوقی بالایی است و می‌تواند به عنوان مدرک اثباتی در دادگاه‌ها و مراجع قانونی مورد استفاده قرار گیرد.
ضرورت قرارداد محضری پیش فروش خانه به دلایل زیر است:
- از حقوق پیش خریدار در برابر تخلفات احتمالی پیش فروشنده محافظت می‌کند.
- امکان ثبت رهن واحد پیش فروش شده در دفترخانه و اخذ تضمینات بیشتر را فراهم می‌کند.
- امکان انتقال قطعی واحد پیش فروش شده به پیش خریدار بدون نیاز به رضایت پیش فروشنده را می‌دهد.
- امکان اعمال مجازات‌های کیفری و مدنی در صورت تخلف از تعهدات قراردادی را می‌سازد.
- امکان انتفاع از مزایای مالیاتی و بیمه‌ای را می‌بخشد.
ماده 18 قانون پیش فروش ساختمان
ماده ۱۸ قانون پیش فروش خانه بخشی از قانون پیش فروش ساختمان است که در سال ۱۳۸۹ توسط مجلس شورای اسلامی تصویب شده است. به موجب این قانون پیش فروش ساختمان، تمام قراردادهای پیش فروش باید شامل قرارداد محضری باشند. این قانون به منظور حمایت از حقوق پیش خریداران و جلوگیری از تخلفات پیش فروشندگان و سرمایه‌گذاران تصویب شده است. به طور خلاصه، این ماده به این معناست که اگر پیش خریدار بخواهد واحد پیش فروش شده را به شخص دیگری بفروشد یا از آن انصراف دهد، باید مبلغ قرارداد را به پیش فروشنده بپردازد و نمی‌تواند بدون رضایت او از قرارداد خارج شود.
روند عقد قرارداد در تالی پارک
گروه تالی پارک با رعایت ماده 18 قانون پیش فروش خانه برای ضمانت اجرایی پیش فروش واحدهایش، دو نوع قرارداد با خریدار می‌بندد:
- اولین قرارداد، داخلی است که در ابتدا بین خریدار و فروشنده منعقد می‌شود
- پس از آن با گذشت مدت زمان کوتاهی، قرارداد در دفترخانه و دفتر اسناد رسمی ثبت می‌شود. باید بدانید این موضوع از بالاترین ضمانت‌های اجرایی در قراردادهای پیش‌فروش است.
متاسفانه دیده شده برخی از فروشنده‌های خانه‌های پیش فروش، موارد حقوقی را به درستی رعایت نمی‌کنند و باعث نگرانی خریداران محترم می‌شوند، اما در گروه تالی پارک، ما این اطمینان را می‌دهیم که به طور کامل بر اساس قانون، قراردادها محضری می‌شوند.
جلوگیری از زیان احتمالی در پیش‌فروش خانه
یکی از موارد بسیار مهمی که در زمینه عقد قراردادهای پیش‌فروش وجود دارد، بحث ضرر و زیان احتمالی است. به این منظور گروه تالی پارک، بندهایی را در قرارداد لحاظ کرده است تا در صورت تاخیر در تحویل یا انعقاد سند رسمی تک برگ، مبلغ ثبت شده در خصوص زیان را به خریدار محترم پرداخت کند.
همچنین، قیمت قراردادهای پیش فروش خانه به منظور حفظ حقوق پیش خریداران و جلوگیری از تخلفات پیش فروشندگان و سرمایه‌گذاران باید ثابت باشد. اما متاسفانه این امر در ایران تحت تاثیر تورم و افزایش قیمت مصالح و سایر هزینه‌ها قرار می‌گیرد.
این نکته را نیز در نظر بگیرید که تمام قراردادهایی که در تالی پارک امضا می‌شوند به صورت قیمت قطعی هستند و هیچ تورمی روی قیمت شما در قرارداد تاثیر نمی‌گذارد. بنابراین، در صورتی که پیش فروشنده بخواهد قیمت قرارداد را تغییر دهد، پیش خریدار حق دارد قرارداد را فسخ کند و مبلغ پرداختی خود را با اضافه کردن سود مشروط به بازگشت دریافت کند. این نکته بسیار مهم است زیرا اگر قصد سرمایه گذاری دارید، قیمت تمام شده‌ی خرید بر سود شما تاثیر قابل توجهی می‌گذارد.
قیمت قطعی قراردادهای پیش فروش یکی از مزایای این نوع معامله است که به نفع هر دو طرف قرارداد می‌باشد و منافع زیر را به دنبال دارد:
- حفظ قدرت خرید پیش خریدار در برابر تورم و افزایش قیمت مصالح و سایر هزینه‌ها
- اطمینان پیش فروشنده از دریافت مبلغ مورد توافق بدون نیاز به تغییر قیمت و مذاکره مجدد
- جلوگیری از اختلافات و ایرادات ناشی از تغییر قیمت و مشخصات مورد معامله
- افزایش اعتماد و رضایت طرفین قرارداد و تسریع در انجام مراحل قانونی و اداری
«قیمتی که در قرار داد تالی پارک لحاظ شده، قیمت قطعی است و شما قرار نیست چیزی بیشتر از آنچه که در قرارداد آمده است پرداخت کنید.»
ما در تالی پارک همواره سعی داریم، امنیت و آرامش خاطر را به شما هدیه بدهیم. برای خواندن مطالب مرتبط مجله تالی را دنبال کنید.
