آیا می‌دانستید که امنیت و آرامش خاطر شما در پیش‌خرید، به انتخاب شما و آگاهی‌های شما از این حوزه بستگی دارد؟ آیا شما هم مثل خیلی‌ها، از پیش خرید آپارتمان هراس دارید؟
اگر از پیش خرید هراس دارید و نگرانید، باید از قوانین و مقررات این حوزه آگاهی داشته باشید تا درگیر مشکلاتی نشوید. برای اینکه این موضوع را روشن کنیم و قصد داریم تا درباره قوانین و مقررات و چگونگی عقد قرارداد پیش خرید آپارتمان صحبت کنیم:
- طبق ماده 2 قانون مصوب پیش فروش ساختمان در سال 98 تنها با اسم و مشخصات طرفین قرارداد و با ذکر پلاک و مشخصات ثبتی و نشانی قانونی است.
- بر اساس قوانین موجود، ذکر اوصاف و امکانات واحد مورد معامله مانند مساحت اعیانی، تعداد اتاقها، شماره طبقه، شماره واحد، توقفگاه (پارکینگ) و انباری در کنار مشخصات فنی و معماری ساختمان هم ضروری است.
- موضوعاتی مثل موقعیت، کاربری و مساحت کل عرصه و زیربنا، تعداد طبقات و کل واحدها، نما، نوع مصالح مصرفی ساختمان، سیستم گرمایش و سرمایش، قسمت‌های مشترک و سایر موارد .
- پس از این موارد، نگارش قیمت، تعداد اقساط و نحوه پرداخت و حتی شماره قبوض اقساط برای تحویل و انتقال قطعی نیز باید مورد توجه باشد.
- ذکر زمان تحویل واحد و تنظیم سند رسمی انتقال قطعی باید مشخص شود تا خسارت تأخیر روزانه تحویل نیز روشن باشد.
- طبق قانون، خسارات، تضمین‌ها و قرارداد بیمه‌ای، تغییر قیمت و تغییر مشخصات مورد معامله و تعهدات پیش‌فروشنده به مرجع صادرکننده پروانه و سایر مراجع قانونی هم باید روشن شود و داوران قرارداد نیز تعیین شود تا در صورت بروز مشکل قابل پیگرد باشد.
8 نکته در پیش‌خرید آپارتمان
پس به صورت خلاصه باید چند نکته مهم را با هم به خاطر بسپاریم تا خریدی امن و قانونی داشته باشیم و دچار مشکلاتی نشویم که آینده سرمایه گذاری و خرید ما را به خطر بندازد:
- چک کردن مدارک فروشنده از جمله سند ملک، قرارداد ساخت و یا مشارکت و نحوه تقسیم ملک بین مالک و سازنده
- استعلام از دفاتر اسناد رسمی برای تعیین آخرین مالک و وضعیت توقیف یا ممنوع المعامله بودن ملک
- تعیین مشخصات نقشه، تعداد اتاقها، کمد دیواری و جنس مصالح در قرارداد
- تعیین ضمانت اجرا مانند کاهش ثمن معامله براساس نظر کارشناس و یا فسخ قرارداد
- اخذ مشاوره از یک وکیل متخصص
- تعیین دقیق اطلاعات و مشخصات واحد
- روشن کردن دقیق شرایط مالی و پرداخت و تحویل
- تعیین دقیق تعهدات طرفین و تفاصیل مربوط به خسارات
اگر در این خصوص سوالی بیشتری دارید، می‌توانید با همکاران ما در گروه تالی پارک تماس بگیرید.
