یکی از پرطرفدارترین بازارها برای سرمایه گذاری، بازار مسکن است؛ به طوری که هر ساله سرمایه گذاران بسیاری وارد این بازار می شوند و اقدام به خرید و فروش ملک می کنند تا از سرمایه خود در برابر تورم محافظت کنند. البته بازار املاک تحت تاثیر عوامل بسیاری می باشد و سرمایه گذاران باید به آینده بازار املاک و تغییرات غیرقابل پیش بینی در آن نیز توجه داشته باشند. به طوری که افراد فعال در این حوزه، باید از این عوامل اطلاع داشته باشند تا ضمن کسب سود بالا، از ضرر در این بازار مالی نیز جلوگیری شود. در ادامه این مقاله از وبسایت تالی پارک، قصد داریم نگاهی به آینده بازار املاک داشته باشیم. همراه ما باشید.
آینده بازار املاک و تغییرات غیرقابل پیش بینی در آن
بسیاری از سرمایه گذاران برای جلوگیری از افت ارزش سرمایه خود در برابر تورم وحشتناکی که در ایران وجود دارد، سرمایه گذاری در بازار املاک را انتخاب می کنند. سرمایه گذاری در حوزه ملک به همین آسانی نمی باشد و مهم است افراد نگاهی به آینده بازار املاک و تغییرات غیرقابل پیش بینی در آن نیز داشته باشند.
قیمت مسکن تحت تاثیر عوامل متعددی از جمله قیمت مصالح، قیمت زمین و دیگر هزینه ها از جمله پروانه ساختمانی و … دستخوش تغییراتی می شود. به طوری که به میزان 60 درصد قیمت مصالح، 30 درصد قیمت زمین و 10 درصد نیز دیگر هزینه ها در قیمت نهایی مسکن، تاثیرگذار است. بنابراین برای بررسی آینده بازار املاک، بررسی بازار مصالح ساختمانی، حائز اهمیت می باشد.
البته نرخ ارز و دلار نیز در این بازار دخیل می باشد. با افزایش قیمت دلار، قیمت مسکن نیز بالاتر می رود. به طوری که همواره شاهد این موضوع نیز بوده ایم که با افزایش قیمت دلار، تقاضا برای خرید مسکن نیز بیشتر می شود.
بر اساس پیش بینی های صورت گرفته در سال جدید، به دلیل افزایش قیمتی که مصالح ساختمانی دارند، قطعا قیمت مسکن نیز بیشتر می شود. از سویی دیگر به دلیل تورم بالای حاکم در کشورمان، شاهد کاهش دائمی ارزش ریال نیز هستیم.
عوامل تاثیر گذار در پیش بینی آینده بازار املاک
در پیش بینی آینده بازار املاک، عوامل بسیاری تاثیرگذار می باشند که در ادامه به برخی از آن ها اشاره کرده ایم:
- تحولات ناشی از بازارهای موازی با بازار مسکن
- تحولات سیاسی در حال وقوع در سراسر جهان
- تحولات سیاست داخل کشور
- افزایش قیمت مصالح و همینطور افزایش هزینه های ساخت مسکن
- محدودیت های عرضه مسکن
- تغییرات در قدرت خرید جامعه به خصوص قشر متوسط
- میزان عرضه و تقاضا
- هزینه های ساخت
- و …
درحقیقت این عوامل هستند که در کنار یکدیگر منجر به رونق و یا رکود در بازار مسکن می شوند. آینده بازار املاک به صورت دقیق قابل پیش بینی نیست؛ چراکه ممکن است با تغییر قیمت جهانی نفت و جابجایی برخی قیمت ها، شاهد انفجار ناگهانی قیمت ملک و ساختمان نیز باشیم.
پیش بینی آینده بازار املاک
در ابتدای سال جدید، شاهد تغییرات و نوسانات زیادی در بازار مسکن هستیم و این موضوع شرایطی را فراهم می کند تا دلالان در این بازار حضور بیشتری داشته باشند و تقاضای مصرف کنندگان کمتر شود. همینطور در حاشیه شهرهای بزرگ، شرایط مساعدتری برای خرید ملک فراهم می شود و احتمالا شاهد افزایش معاملات در این مناطق باشیم.
نکته ای که در زمینه بررسی آینده بازار املاک قابل مطرح است، این موضوع می باشد که امکان کاهش قیمت ها در حوزه املاک، بعید به نظر می رسد.
البته کاهش و یا افزایش نوسانات در بازار ارز، هیجانی را به بازار مسکن نیز وارد می کند. به طوری که وابسته به نرخ ارز، می توان در بازار مسکن نیز یک سرمایه گذاری خوب را تجربه کرد.
با تمامی این توضیحات که در مورد آینده بازار املاک و تغییرات غیرقابل پیش بینی در این بازار ارائه کردیم، توصیه می کنیم برای اینکه از سرمایه گذاری خود اطمینان به دست آورید، حتما از یک مشاور امین نیز مشورت دریافت کنید.
سخن آخر
در بررسی آینده بازار و تغییرات غیرقابل پیش بینی آن، باید اشاره کنیم که احتمالا قیمت مسکن در سال جدید نیز با افزایش همراه است؛ اما شدت این افزایش قیمت، وابسته به متغیرهای داخلی و خارجی متغیر می باشد. بنابراین با نیم نگاهی به دیگر بازارهای سرمایه دیگر، ممکن است دلالان برای یک مدت کوتاه این بازار را ترک کنند، اما مصرف کنندگان و سرمایه گذاران با هدف سرمایه گذاری بلندمدت در این بازار باقی بمانند و تعداد معاملات بیشتر شود.
البته با توجه به افزایش نرخ ارز و همینطور افزایش قیمت مصالح و مواد، ثبات قیمتی در بازار املاک وجود نخواهد داشت و در عین عدم وجود کشش بازار، شاهد افزایش قیمت ملک در سال جدید نیز خواهیم بود.
البته عواملی شامل افزایش قدرت خرید جامعه، ثبات اقتصاد کلان، ثبات در بازارهای موازی، تولید و عرضه کارآمد مسکن و … در ثبات و پایداری قیمت در بازار مسکن، تاثیر می گذارد.
در این مقاله به جزئیات مختصری از آینده بازار املاک پرداختیم. در نظر داشته باشید رشد قیمت ملک در مناطق و شهرهای مختلف با یکدیگر متفاوت است. شما باید منطقه مورد نظر برای سرمایه گذاری در بازار ملک را از جنبه های مختلفی شامل امکانات شهری، موقعیت مکانی ملک و … بررسی کنید تا در نهایت به یک تصمیم گیری درست برسید. با در نظر گرفتن تمامی عوامل نیز صرفا می توان روند بازار املاک را تا حدودی پیش بینی کرد و با توجه به تغییرات غیرقابل پیش بینی که در این بازار وجود دارد، هیچ کس نمی تواند ادعا کند که از قیمت ملک در آینده خبر خواهد داشت.
تالی پارک در کنار شماست تا بتوانید سرمایه گذاری امن و پرسودی را در بازار مسکن تجربه کنید. برای دریافت مشاوره با کارشناسان تالی پارک در ارتباط باشید.
